地图找房中博品观雅苑楼盘评测
中博品观雅苑
市中 大观园
住宅 64-118㎡
26600
元/m²
69
分
超30%同价位楼盘
社区品质
63分
69分
楼盘户型
68分
75分
交通出行
80分
64分
生活配套
70分
81分
本楼盘
区域均值
今天为大家评测的楼盘是中博品观雅苑，位于市中-大观园，纬一路33号。中博品观雅苑目前主推的是一期。
社区品质
本楼盘63分
住宅共有188套房源。住宅建筑面积3.20万平米，住宅占地面积0.73万平米，小区每户配有1.05个车位。楼盘开发商是济南弘成置业有限公司。
毛坯
民电
民水
开发商
济南弘成置业有限公司
物业公司
济南念初心物业管理有限公司
物业费
0.85元/㎡/月
绿化率
25%
容积率
住宅:2.96
规划户数
188户
车位比
1:1.05
楼盘户型
本楼盘68分
目前楼盘主推的户型是105㎡户型，该户型是3室2厅1卫1厨结构。
户型层高约为3.0米，标准层高设计，该户型得房率约为57%，得房率处于较低水平，使用户型图估算，实际以开发商公布为准。入户门进入后，可直视卧室门，隐私性一般。在家居设计上，建议增加更多遮挡，提升户型私密度。
户型设计1条过道，过道面积紧凑，空间少不浪费。3室比较适合改善型人群，
| 面积（㎡） | 开间（m） | 进深（m） | |
|---|---|---|---|
| 客厅 | 9.9 | 3.6 | 2.77 |
| 餐厅 | 6.6 | 2.4 | 2.77 |
| 书房 | 6.7 | 2.73 | 2.48 |
| 主卧 | 9.2 | 3.72 | 2.48 |
| 次卧 | 8.7 | 3.15 | 2.75 |
| 厨房 | 5.9 | 1.67 | 3.53 |
| 卫生间 | 3.3 | 2.2 | 1.53 |
*户型数据为人工测量或估算值，可能与实际情况存在误差，仅供参考。实际数据以开发商官方发布为准。
户型朝南的房间有客厅、餐厅、主卧、次卧、厨房，充分享受“冬暖夏凉”舒适体验。
交通出行
本楼盘80分
楼盘到市中心路程约2.05公里，小区周边交通很方便，1公里内有多个公交站，经二纬一站、天桥南站、大观园站等，满足日常居民的出行需求，最近的公交站点为经二纬一站，距离小区133米。
生活配套
本楼盘70分
楼盘所在板块3公里内有33所幼儿园及学校，接送小朋友上学非常方便。小区临近济南市馆驿街小学,步行距离仅有276米,小区临近庆铃幼儿园,步行距离仅有377米，小区附近有23座医院，满足居民日常看病就诊需求。项目周边988米是中山公园,片区板块内的生态氧吧。
用户点评（9）
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这户型 白白浪费了这地方了 谁设计的
离我现在住的地方很近，想改善下居住环境，但没去实地参观，光看了下户型图实在是不敢恭维，至于其他的位置和价格倒还可以
还有房子吗？选择性很少了吗？感觉宣传很少啊，才知道原来是对外出售的住宅，还以为是写字楼就没关注。。。