地图找房鲁能漫山香墅麓府楼盘评测
鲁能漫山香墅麓府
市中 舜耕路
住宅 136-280㎡
25000
元/m²
71
分
超50%同价位楼盘
社区品质
83分
69分
楼盘户型
79分
75分
交通出行
50分
64分
生活配套
80分
81分
本楼盘
区域均值
今天为大家评测的楼盘是鲁能漫山香墅麓府，位于市中-舜耕路，舜耕路与二环南路南行900米。鲁能漫山香墅麓府目前主推的是一期。
社区品质
本楼盘83分
住宅共有1102套房源，是一个大型社区。住宅建筑面积19.30万平米，住宅占地面积21.50万平米，小区车位充足，每户配有1.6个车位。小区住宅容积率为1.80，容积率较低，住宅居住体验较好。楼盘开发商是山东鲁能亘富开发有限公司。品牌隶属于鲁能集团，全国优质房企，服务有保障。
毛坯
民电
民水
开发商
山东鲁能亘富开发有限公司
物业公司
乐新物业
物业费
2.36元/㎡/月
绿化率
35%
容积率
住宅:1.8
规划户数
1102户
车位比
1:1.56
楼盘户型
本楼盘79分
目前楼盘主推的户型是136㎡A户型，该户型是3室2厅2卫1厨结构。
136㎡A户型面积约为136.00平，该户型在本市在售3室户型中面积较大，户型层高约为3.0米，标准层高设计，得房率约为95%，套内使用面积达到129.20平米，得房率较高，使用户型图估算，实际以开发商公布为准。入户门进入后，可直视卧室门，隐私性一般。在家居设计上，建议增加更多遮挡，提升户型私密度。
户型设计1条过道，过道面积紧凑，空间少不浪费。3室比较适合改善型人群，2卫的设计，解决了抢卫生间的尴尬，同时也保证主人生活私密性，
| 面积（㎡） | 开间（m） | 进深（m） | |
|---|---|---|---|
| 客厅 | 30.7 | 6.38 | 4.79 |
| 餐厅 | 10.2 | 3.5 | 2.92 |
| 书房 | 11.4 | 4.01 | 3.02 |
| 主卧 | 16.8 | 5.03 | 3.89 |
| 次卧 | 14.6 | 4.28 | 3.42 |
| 厨房 | 7.6 | 3.7 | 2.06 |
| 卫生间 | 4.2 | 2.25 | 1.87 |
| 主卧卫生间 | 4.9 | 1.9 | 2.56 |
*户型数据为人工测量或估算值，可能与实际情况存在误差，仅供参考。实际数据以开发商官方发布为准。
户型朝南的房间有客厅、主卧、次卧，充分享受“冬暖夏凉”舒适体验。南北通透，开窗后对流风可迅速为室内换上新鲜空气。厨卫全明，室内采光无死角，营造了清爽整洁空间氛围；户型采用大阳台设计，采光及通风极佳。
交通出行
本楼盘50分
楼盘到市中心路程约8.16公里。
生活配套
本楼盘80分
楼盘所在板块3公里内有46所幼儿园及学校，接送小朋友上学非常方便。小区临近济南市市中区育秀小学,步行距离仅有635米,小区临近新加坡童乐园幼儿园,步行距离仅有212米，小区附近有7座医院，满足居民日常看病就诊需求。项目周边315米是领秀城森林公园，0.72公里是鏊子山山体公园，周边生态环境特别出色，早晨出门适宜去公园锻炼健身。
用户点评（72）
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12000
元/m²
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住宅 95-142㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
中海寰宇时代，中海地产济南造城计划3.0，首先开发商就明确了 —— 中海企业发展集团有限公司，央企，港股上市公司，简称“中国海外发展”，连续18年获中国蓝筹地产企业，连续17年获中国房地产行业领导品牌，连续10年获恒生可持续发展企业指数成份股。最能让业主安心选择中海的是今年住建部和央行发布房企财务健康表和三条红线，中海集团是排名靠前的0踩线房企之一。而中海地产在济南的运作，从造城计划1.0的中海国际社区，到造城计划2.0的中海华山片区，中海地产都达成了在项目开发初期所做的规划，而且仔细来看，从国际到华山，中海逐步适应着济南的人居需求，进步肉眼可见。然后再来看看项目本身，项目规划2777套住宅房源，建筑面积51.67万平米，住宅占地面积15.83万平米，小区每户配有1.20个车位，住宅容积率约2.20，95㎡~142㎡户型，11~18层的小高层。整体来看，较小的容积率搭配小高层的规划，而中海地产项目装修交付，省心省力。
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元/m²
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楼盘评分
超90%同价位楼盘
住宅共有3584套房源。住宅建筑面积65.56万平米，住宅占地面积14.91万平米，小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是山东鲁能亘富开发有限公司。品牌隶属于鲁能集团。
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9000
元/m²
市中 党家庄
住宅 96-130㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
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骏茂天悦
17000
元/m²
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住宅共有1488套房源，是一个大型社区。住宅建筑面积60.00万平米，住宅占地面积18.50万平米，每户约有0.95个车位，小区的车位紧张，建议提前咨询。小区住宅容积率为1.90，容积率较低，住宅居住体验较好。小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是济南骏茂房地产开发有限公司。品牌隶属于世茂房地产、中骏地产。
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元/m²
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住宅共有1063套房源，是一个大型社区。住宅建筑面积19.00万平米，住宅占地面积4.40万平米，每户约有0.90个车位，小区的车位紧张，建议提前咨询。小区部分房源是带装修交付，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是济南绿地康鲁置业有限公司。小区配有丰富的园林景观，绿化率较高。楼盘聘请专业园林设计公司，对小区内景观精心设计，带给住户更好的居住体验。
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元/m²
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房子稍微有点靠里 ，主要是价格太贵。两万六的价格，周边的小区融汇的别墅单价才两万 。
房子是不错，但是价格也很高啊，这个单价比周边融汇爱都紫麟台的别墅都贵了。
这个价格是真不低啊，一套房子都五六百万了，都差不多能买个融汇爱都紫麟台的别墅了。