鲁商金茂国际社区楼盘评测

鲁商金茂国际社区

82 分

超60%同价位楼盘

社区品质

80分

76分

楼盘户型

93分

80分

交通出行

80分

78分

生活配套

70分

79分

本楼盘

区域均值

今天为大家评测的楼盘是鲁商金茂国际社区，位于历城-唐冶，济南市旅游路与港西路交汇处北行1000米。鲁商金茂国际社区目前主推的是1期。

社区品质

本楼盘80分 /区域均值分76

住宅共有1761套房源，是一个大型社区。住宅建筑面积29.20万平米，住宅占地面积9.16万平米，小区每户配有1.01个车位。小区住宅容积率为2.40，居住舒适性较好，楼盘开发商是济南鲁茂置业有限公司。品牌隶属于中国金茂、鲁商置业，全国知名房企，服务有保障。

毛坯

民电

民水

开发商

济南鲁茂置业有限公司

物业公司

中化金茂物业管理（北京）有限公司济南分公司

物业费

2.36元/㎡/月

绿化率

30%

容积率

住宅:2.4

规划户数

1761户

车位比

1:1.01

楼盘户型

本楼盘93分 /区域均值分80

目前楼盘主推的户型是162平G户型，该户型是4室2厅2卫1厨结构。

户型层高约为3.0米，标准层高设计，得房率约为96%，套内使用面积达到155.00平米，得房率较高，使用户型图估算，实际以开发商公布为准。户型设计方正，极大改善空间使用性，安排完善空间体验。户型配有独立的玄关设计，提升房型结构及隐私性能。

户型设计2条过道，过道面积紧凑，空间少不浪费。4室比较适合改善型人群，2卫的设计，解决了抢卫生间的尴尬，同时也保证主人生活私密性，主卧套房的设计，扩大卧室面积，提升主人居住体验，配有独立的主卧卫生间，增加私密性。

	面积（㎡）	开间（m）	进深（m）
客厅	25.3	3.85	6.57
餐厅	13.7	3.87	3.55
儿童房	12.1	3.66	3.28
主卧	15.1	3.46	4.4
次卧	13.7	3.85	3.57
厨房	8.4	2.36	3.55
卫生间	4.9	2.07	2.34
主卧卫生间	7.2	2.53	2.83

*户型数据为人工测量或估算值，可能与实际情况存在误差，仅供参考。实际数据以开发商官方发布为准。

主阳台朝南，若装配落地窗，每日采光将非常不错。户型朝南的房间有客厅、主卧、次卧，充分享受“冬暖夏凉”舒适体验。南北通透，开窗后对流风可迅速为室内换上新鲜空气。厨卫全明，室内采光无死角，营造了清爽整洁空间氛围；户型采用双阳台设计，一南一北空间布局，南阳台阳光房适宜休闲娱乐，北阳台适宜摆放晾衣架及洗衣机，日常生活完美搭配。

交通出行

本楼盘80分 /区域均值分78

楼盘到市中心路程约18.28公里，走出小区大约走1579米，就能到邢村站,走2263米就能到唐冶南。小区周边交通很方便，1公里内有多个公交站，神武站、高新区交警大队站、港源四路港兴三路站等，满足日常居民的出行需求，最近的公交站点为神武站，距离小区80米。

生活配套

本楼盘70分 /区域均值分79

楼盘所在板块3公里内有28所幼儿园及学校，接送小朋友上学非常方便。小区临近济南市历城区神武小学,步行距离仅有339米。小区临近海嘉东岸嘉园幼儿园,步行距离仅有564米。小区附近有3座医院，满足居民日常看病就诊需求。项目周边2408米是唐冶公园，2.68公里是滑板公园，周边生态环境特别出色，早晨出门适宜去公园锻炼健身。

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