济南中建国熙台

2019年2月，历下区解放路北侧、山大路西侧的2宗地块，总面积46020㎡，其中1宗普通商品住房用地，1宗商务金融用地，2宗打包地块底价成交，成交总金额153731万元，住宅楼面价约11519元/㎡，中建底价拿地，该地块就是中建国熙台二期地块。

从规划图数据看项目

该项目规划总建筑面积134448.9平方米，共建设7栋住宅，1处配套商业。占地面积34694平方米，地上容积率2.9地下容积率0.98，建筑密度24%，机动车停车位747个，其中地上12个，地下735个。

项目二期规划7栋住宅，均为带装修，共692户。包含1栋10层+11层洋房、1栋11层洋房、1栋15层小高层、1栋17层小高层、1栋22层+23层高层、1栋24层高层。

项目园林绿化为42%，高于一般社区绿化，更适合居住。项目住宅为新中式建筑风格，建筑墙身以米黄色与深褐色搭配，色调统一，突出建筑稳重品质。社区内部整体打造“一轴、一环、八苑”景观布局，景观廊架、游乐区、康体活动区、健身广场、游园步径、草坪空间等散布其中，构成生活一张一弛的回响，汇聚全家人美好生活的乐章。

商铺：只有12#楼楼下有底商，但是在小区的外围，不影响小区内部生活。12#楼的底商为室内副食品市场，为中建自营商业，为业主提供便利服务。其他楼栋均无底商，保证一个良好的生活环境。

小区道路规划：二期在一期的北侧，小区的两边规划了道路二期业主可以延道路进入小区，同时一期和二期之间建立了约60米的隔离带，方便社区管理及业主隐私。

小区采用了人车分流的设计，共计规划929户，机动车停车位747量，车位充足，业主生活方便。

户型

项目二期规划7栋住宅楼，为12-18#楼，其中14#、15#、16#楼已售完，现阶段在售12#、13#、17#、18#楼。项目规划85-188㎡高层和小高层房源，涵盖85㎡、105㎡、121㎡、140㎡、150㎡、155㎡、165㎡、188㎡房源。

12#、13#、17#、18#楼户型规划

二期户型采用装修交付，具体装修情况咨询售楼处，下列是售楼处展示的装饰情况：

售楼处展示140㎡样板间房源

140㎡三室两厅两卫户型

进门便是玄关，方便放置物品和保护餐厅客厅隐私。

阳台：南向次卧和客厅的阳台连通，规划较大的阳台，更好的享受阳光生活。

餐厅：餐厅靠近厨房，方便饮食。

厨房：厨房是L型设计，图片只展示了部分空间，整个厨房空间较大，可容纳2-4个人同时使用。

主卧：样板间的主卧规划了卫生间、衣帽间、卧室、飘窗等功能区，功能齐全。

储物间：如图位置有个储物间，方便收纳物品，保证房间整洁性。

作为老城区的改善楼盘，自驾和公交出行都比较方便。

自驾：国熙台项目南边靠近解放路，东边靠近山大路，北边为建筑新村南路，东边为历山东路，可以通到济南各个主干道，解放路双向8车道规划，自驾方便。

公交出行：项目一千米内有20多个公交站点，其中距离项目最近的为解放路山大路公交站点，该站点有1路、101路、103路、37路、47路、87路、K50路、K52路、K59路等15条公交线路过。从下面图片可以看出公交出行方便。

步行：项目从小区出来到达解放路，在项目小区门口有一天桥供市民步行，节约了过马路的时间同时保证了安全。

项目一期已经入住，一期的商业配套已经入住使用，能够满足业主的基本需求。

项目靠近华强中心，电子设备方便的购买维修方便。靠近山大路的华联超市，及邻近的统一银座及其他超市能够满足市民的基本需求。

项目距离泉城广场、世茂广场、宽厚里等项目也不远，门口公交直达。【济南经典地点或网红地点建议公交出行】

医院

项目距离济南中心医院约500米的距离，就医方便。

济南市规划局上显示的规划中项目分为一期和二期住宅，右边山大路是项目的公寓房源。左边是学校，其中涵盖幼儿园和小学。再次就是商业地块。学校已经投入使用，公寓房源已经封顶，住宅房源预计2022年3月交房。

图二中显示了周边地块的用途，该地块还是主要以已经入住的住房和投入使用的商业为主，已经形成固有的生活圈。

该地块在2018年12月土拍过程中流拍过一次。

挂牌要求：

16、2019TDGP02R0002地块和2019TDGP02C0001地块土地竞得人须在本项目内或项目周边以住宅3350元/m价格、非住宅4350元/㎡的价格向济南城投集团提供建筑面积为5万㎡住宅和3万㎡的非住宅。

17、土地竞得人须出资建设片区内X地块的教育设施(规划为2.54 公顷的18 班小学、9 班幼托，建设费用约 4320 万元)，具体内容和规模由教育主管部门确定，建成后无偿移交历下区教育主管部门。土地竞得人须在土地成交后 10日内与历下区教育主管部门签订代建协议。教育设施与 2018TDGP02C0082 地块和2018TDGP02R0083地块地上建筑同期交付使用。

土地竞得人须在2019TDGP02C0001地块内配建建筑面积不小于2500㎡社区卫生服务中心，建成后无偿移交历下区卫计部门，并于土地成交后10日内与历下区卫计部门签订《社区卫生服务设施建设移交协议书》。

土地竞得人须在2019TDGP02R0002地块内配建建筑面积不小于1200平方米的室内副食品市场、建筑面积不小于1000平方米的综合服务设施用房，建成后无偿移交历下区建新街道办事处;须配建建筑面积不小于 650 平方米的社区养老服务设施，建成后无偿移交历下区民政部门;并于土地成交后10日内与历下区建新街道办事处签订《社区室内副食品市场用房移交协议》、《社区综合服务设施建设移交协议》，与历下区民政部门签订《养老服务设施建设移交协议书》。

土地竞得人须在 2019TDGP02R0002地块内提供规划地上总建筑面积千分之四的商业公建用房(沿街二层，一二层各占50%)，建成后无偿移交历下区政府:须在本项目用地内提供不少于 450个地下停车位，配建独立出入口，向社会开放使用，由济南城投以 3350 元/m价格向土地竞得人支付代建费用。

土地竞得人须在土地成交后10日内就上述全部配建、代建项目的建设、移交等事宜与城投集团及历下区政府签订监管协议，并由城投集团及历下区政府监督实施。