地图找房燕山公馆楼盘评测
燕山公馆
历下 经十路
住宅 167-190㎡
售价待定
周边
23534
元/㎡
63
分
超27%同价位楼盘
社区品质
54分
70分
楼盘户型
73分
76分
交通出行
50分
76分
生活配套
80分
84分
本楼盘
区域均值
今天为大家评测的楼盘是燕山公馆，位于历下-经十路，济南燕山北，经十路与山大路交汇处东行200米路南。
社区品质
本楼盘54分
住宅共有220套房源。住宅建筑面积4.61万平米，住宅占地面积1.20万平米，每户约有0.85个车位，小区的车位紧张，建议提前咨询。
毛坯
民电
民水
物业公司
暂无资料
绿化率
20%
容积率
住宅:2.93
规划户数
220户
车位比
1:1
楼盘户型
本楼盘73分
目前楼盘主推的户型是C户型，该户型是3室1厅2卫0厨结构。
C户型面积约为140.00平，该户型在本市在售3室户型中面积较大，户型层高约为3.2米，房型挑高设计，空间通透，入户门进入后，可直视卧室门，隐私性一般。在家居设计上，建议增加更多遮挡，提升户型私密度。
3室比较适合改善型人群，2卫的设计，解决了抢卫生间的尴尬，同时也保证主人生活私密性。
交通出行
本楼盘50分
楼盘到市中心路程约3.81公里。
生活配套
本楼盘80分
楼盘所在板块3公里内有39所幼儿园及学校，接送小朋友上学非常方便。小区临近济南市燕柳小学,步行距离仅有967米,小区临近燕山阳光幼儿园,步行距离仅有646米，小区附近有22座医院，满足居民日常看病就诊需求。项目周边959米是燕子山小区中心公园，1.03公里是普法主题公园，周边生态环境特别出色，早晨出门适宜去公园锻炼健身。
用户点评（12）
附近楼盘评测
中建星光城市
16500
元/m²
历下 盛福片区
住宅 113-192㎡
楼盘评分
超30%同价位楼盘
住宅共有745套房源，是一个中型社区。住宅建筑面积13.90万平米，住宅占地面积3.78万平米，小区每户配有1.25个车位。楼盘开发商是济南城盛置业有限公司。
海信君和
24000
元/m²
历下 盛福片区
住宅 143-258㎡
楼盘评分
超70%同价位楼盘
2019年6月济南上演一场轰轰烈烈的土拍，盛福众合地块5家房企报名参与，竞价61轮，一度终止出让。触发最高限价后海信以配建8018平安置房的出价拿下该地块，楼面价11572元/平方米。这就是海信君和的前身，拿到地后该项目规划7栋楼，741户房源，3栋28层高层，1栋26层高层，2栋23层高层，1栋20层高层。海信君和最近对园林等大升级，10月底实景展示区正式对外开放。最大约66米的楼间距，44%的超高绿化率，让小区在园林景观打造上可以大展身手。7栋建筑围合而成中央园林，小区庭院里栽种有松树，搭配来自太行山的黑曜石，整个会客区犹如镜面水景，低调又高雅。约6000平的景观中庭让小区的生活场景不止在室内，在室外游逛也别有趣味。社区绿植在搭配上大有学问，木、乔、灌、花、草纷叠交错，多重园林带来多维景色。一条景观走廊曲径通幽，地面铺贴的是天然锈石，石材严丝合缝，最大缝隙不超过1厘米。小道两旁种有8棵榉树，还有红栎和乌桕，满目苍翠。不止园林升级，二期生活配套也在升级。特意打造的1100平下沉庭院业主会所，泳池、健身房、影音室。（拍摄日期为11月初，初雪后济南最低温降至零度以下，为安全起见泳池暂时排空水）露天泳池里特意打造亲子互动戏水区，让小朋友和大人都有快乐的玩水体验。下班后运动健身也有好去去，海信君和打造一处光影健身房，玻璃幕墙将庭院里的四时春秋毫无保留的呈现在业主面前，一边运动一边感受自然。小朋友业主们在这里也有属于自己的空间，四点半学堂，不仅有游戏区，还有单独隔开的学习区，向里走，还有宽敞明亮的影音室。小区外立面选用贝加尔灰大理石、铝板材质，与金属格栅搭配的会客廊架相映成趣，接待亲友，隐于自然园境。（7#8#楼入户大堂及走廊实拍）不止园林大升级，楼宇内的规划设计也可圈可点。海信君和实体大堂开放，酒店式入户大堂，背景墙+大落地窗，石膏板造型顶，墙面和地面铺贴有纹理瓷砖，仪式感氛围感拉满。升级后室内有全明落地窗，方便业主观景。连廊也从金属材质升级为玻璃栏杆。海信君和对业主的关怀，在产品细节打造上展现的淋漓尽致。入口、入户大堂等区域设置智能门禁，业主通过IC卡、手机自动识别。社区围墙采用高压脉冲电子围栏，再加上360度全方位监控，当有人恶意侵犯或者攀爬小区围栏时，系统自动识别并实时报警至社区安全监控部门，保安员工定时巡逻、检查、管理，全方位满足社区安保需求。小孩和老人是意外高发人群，海信君和在儿童活动区、休闲区配置“天使之眼”，业主通过室内智能终端或手机可实时查看小区游乐场公共区图像，随时掌握孩子、老人安全动向。所有楼栋单元电梯不仅可以IC卡控梯，还可以实现门禁、对讲联动呼梯，告别普通电梯早晚高峰的拥挤和长时间等待的烦恼。
保利金茂琅誉
售价待定
历下 解放路
住宅 125-185㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
模块名称: 社区品质 得分: 77.3 住宅共有238套房源。住宅建筑面积5.23万平米，住宅占地面积1.16万平米，小区车位充足，每户配有1.6个车位。小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是济南利坤置业有限公司。品牌隶属于保利集团，全国知名房企，服务有保障。 模块名称: 楼盘户型 得分: 70 标准层高设计。
银丰玖玺城
售价待定
历下 奥体中心
住宅 95-300㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
住宅共有1328套房源，是一个大型社区。住宅建筑面积180.00万平米，住宅占地面积48.40万平米，小区每户配有1.01个车位。小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是济南银丰鸿福置业有限公司。品牌隶属于银丰地产，全国优质房企，服务有保障。
济南天玺铂悦澜庭
18500
元/m²
历下 科技城
住宅 108-244㎡
楼盘评分
超80%同价位楼盘
济南天玺铂悦澜庭共有1960套房源，住宅建筑面积11.33万平米，住宅占地面积3.54万平米，小区每户配有1.06个车位。楼盘开发商是济南海嘉房地产开发有限公司，品牌隶属于君一控股。 目前在售产品是两个地块 一是【天玺】16层小高层，一梯一户，约158-240㎡三室、四室；3.3m层高， 最大约8.5m宽幕开间与全景落地窗、景观阳台、独立电梯入户设计；目前6#、8#、9#在售 二是【铂悦澜庭】毛坯产品，为规划小高层、高层；约88-150㎡两居，三居、四居。户型方正，南北通透，观景阳台，主卧飘窗设计。目前108㎡、124㎡，128㎡三室，在售楼栋为1#、2#、6#楼栋，3#、5#楼栋基本售罄。
悦澜山
30500
元/m²
历下 科技城
住宅 160-235㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
住宅共有433套房源，是一个小型社区。住宅建筑面积10.77万平米，住宅占地面积2.82万平米，小区车位充足，每户配有1.7个车位。小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是绮丽置业（济南）有限公司。
隆和府
24000
元/m²
历下 盛福片区
住宅 129-145㎡
楼盘评分
超80%同价位楼盘
住宅共有540套房源，是一个中型社区。住宅建筑面积10.15万平米，住宅占地面积3.12万平米，小区每户配有1.20个车位。小区住宅容积率为2.50，居住舒适性较好，小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是济南龙宏房地产开发有限公司。
保利珑誉
33000
元/m²
历下 科技城
住宅 130-235㎡
楼盘评分
超60%同价位楼盘
住宅共有1131套房源，是一个大型社区。住宅建筑面积25.48万平米，住宅占地面积6.66万平米，小区车位充足，每户配有1.7个车位。小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是济南保誉置业有限公司。
复星国际中心
32000
元/m²
历下 奥体中心
住宅 162㎡
楼盘评分
超70%同价位楼盘
复星植根中国、融汇全球，涵盖健康、快乐、富足、智造幸福生态系统。住宅共有1128套房源，是一个大型社区。住宅建筑面积53.00万平米，住宅占地面积15.00万平米，小区每户配有1.07个车位。小区住宅容积率为2.33，居住舒适性较好，小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是山东复地房地产开发有限公司。品牌隶属于复地集团。复星目前在国内已覆盖30个城市，业务布局覆盖北京、上海、南京、广州等一线城市。
城发雁栖台
售价待定
历下 解放路
住宅 71-171㎡
楼盘评分
超90%同价位楼盘
住宅共有1030套房源，是一个小型社区。住宅建筑面积20.51万平米，住宅占地面积4.84万平米，小区车位充足，每户配有1.3个车位。楼盘开发商是济南历下城市发展集团城市更新有限公司。
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105-175㎡
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26500
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隆和府
历下 盛福片区
129-145㎡
均价
24000
元/m²
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中国铁建花语拾光
历城 郭店
90-125㎡
均价
10500
元/m²
190平的三室，空间感很开阔，而且配了三个卫生间，太任性了！餐厅的空间感觉有些浪费，不过也是没办法，谁让整体面积这么大来着！
项目感觉都已经好久了现在还在卖，而且我觉得现在价格也挺贵的，买在这的话，压力会比较大，还有待考虑了。
在燕子山西路上，燕子山西路虽然道路不怎么样，确连接了经十路和旅游路，所以平时车也挺多的，小区就在路旁边，规模不大，但是这个地段，价格肯定便宜不了，隔壁不远的开元府，价格都上2万了。