地图找房城投西江华府楼盘评测
城投西江华府
历下 奥体中心
住宅 135-200㎡
33000
元/m²
88
分
超50%同价位楼盘
社区品质
92分
70分
楼盘户型
86分
76分
交通出行
87分
76分
生活配套
87分
84分
本楼盘
区域均值
城投西江华府，位于历下-奥体中心，龙泽路1号。城投西江华府目前主推的是一期。
社区品质
本楼盘92分
模块名称: 社区品质
得分: 68.2
住宅共有4300套房源。住宅建筑面积105.00万平米，住宅占地面积46.82万平米，住宅绿化率为40%，小区绿色植被覆盖较多，营造绿色环保的居住体验。小区住宅容积率为1.50，容积率较低，住宅居住体验较好。楼盘开发商是济南城市建设投资集团有限公司。
毛坯
民电
民水
开发商
济南城市建设投资集团有限公司
物业公司
山东中航物业管理有限公司
物业费
2.36元/㎡/月
绿化率
40%
容积率
住宅:1.5
规划户数
4300户
楼盘户型
本楼盘86分
135平户型B2面积约为135.00平，该户型在本市在售3室户型中面积较大，标准层高设计。户型设计方正，极大改善空间使用性，安排完善空间体验。户型配有独立的玄关设计，提升房型结构及隐私性能。
| 面积(㎡) | 开间(m) | 进深(m) | |
|---|---|---|---|
| 客厅 | 22 | 4.92 | 4.48 |
| 餐厅 | 16.5 | 3.68 | 4.48 |
| 主卧 | 19.3 | 4.92 | 3.92 |
| 次卧 | 16.4 | 4.92 | 3.35 |
| 厨房 | 10.6 | 2.34 | 5.22 |
| 卫生间 | 3.7 | 1.97 | 1.9 |
| 主卧卫生间 | 5.8 | 2.32 | 2.51 |
*开间/进深：一个房间的主要采光面称为开间（或面宽），与其垂直的称为进深。
*户型数据为人工测量或估算值，可能与实际情况存在误差，仅供参考。实际数据以开发商官方发布为准。
户型设计1条过道，过道面积紧凑，空间少不浪费。3室比较适合改善型人群，2卫的设计，解决了抢卫生间的尴尬，同时也保证主人生活私密性。户型的餐厅和客厅无缝连接，整体营造局部大空间的体验。房间动区简约大气，提供舒适生活娱乐氛围。主卧套房的设计，扩大卧室面积，提升主人居住体验，配有独立的主卧卫生间，增加私密性。
主阳台朝南，若装配落地窗，每日采光将非常不错。值得一提的是所有卧室都朝南，每个房间都可以晒到暖暖的太阳。户型采用大阳台设计，采光及通风极佳。
交通出行
本楼盘87分
3km内地铁站
6个
地铁线路
地铁3号线
最近地铁站
约1.2公里
1km内公交站
11个
公交线路
K278路、518路、M2路
最近公交站
约70米
楼盘到市中心路程约8.4公里，小区周边3公里内，有1条轨交线，是地铁3号线，方便各位住户日常出行。走出小区大约走1.3公里，就能到轨交站:孟家庄,走1.7公里就能到轨交站:龙洞。小区周边交通很方便，1公里内有多个公交站，西江华府三区站、西江华府五区等，满足日常居民的出行需求，最近的公交站点为西江华府三区，距离小区70米。
生活配套
本楼盘87分
学校
33个
医院
1个
购物
2个
公园
11个
楼盘所在板块3公里内有30所幼儿园及学校，接送小朋友上学非常方便。小区临近济南市历下区锦屏幼教集团锦熙幼儿园，步行距离仅有156米。小区临近山大辅仁学校，步行距离仅有1.7公里。小区附近有1座医院，满足居民日常看病就诊需求。项目周边934米是葫芦顶公园，1.2公里是健康主题公园，周边生态环境出色适宜去公园锻炼健身。小区附近有2家商场或超市，最近的是全运村中央广场，距离小区大约2.1公里。
开发商官方顾问
直属开发商 售楼处接待 非经纪人 不赚差价
王斌
活跃
免费服务 44 人
在线服务年限 1年以内
在线咨询
范瑞雪
免费服务 189 人
在线服务年限 4~5年
在线咨询
用户点评（8）
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超40%同价位楼盘
住宅共有745套房源，是一个中型社区。住宅建筑面积13.90万平米，住宅占地面积3.78万平米，小区每户配有1.25个车位。楼盘开发商是济南城盛置业有限公司。
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超80%同价位楼盘
2019年6月济南上演一场轰轰烈烈的土拍，盛福众合地块5家房企报名参与，竞价61轮，一度终止出让。触发最高限价后海信以配建8018平安置房的出价拿下该地块，楼面价11572元/平方米。这就是海信君和的前身，拿到地后该项目规划7栋楼，741户房源，3栋28层高层，1栋26层高层，2栋23层高层，1栋20层高层。海信君和最近对园林等大升级，10月底实景展示区正式对外开放。最大约66米的楼间距，44%的超高绿化率，让小区在园林景观打造上可以大展身手。7栋建筑围合而成中央园林，小区庭院里栽种有松树，搭配来自太行山的黑曜石，整个会客区犹如镜面水景，低调又高雅。约6000平的景观中庭让小区的生活场景不止在室内，在室外游逛也别有趣味。社区绿植在搭配上大有学问，木、乔、灌、花、草纷叠交错，多重园林带来多维景色。一条景观走廊曲径通幽，地面铺贴的是天然锈石，石材严丝合缝，最大缝隙不超过1厘米。小道两旁种有8棵榉树，还有红栎和乌桕，满目苍翠。不止园林升级，二期生活配套也在升级。特意打造的1100平下沉庭院业主会所，泳池、健身房、影音室。（拍摄日期为11月初，初雪后济南最低温降至零度以下，为安全起见泳池暂时排空水）露天泳池里特意打造亲子互动戏水区，让小朋友和大人都有快乐的玩水体验。下班后运动健身也有好去去，海信君和打造一处光影健身房，玻璃幕墙将庭院里的四时春秋毫无保留的呈现在业主面前，一边运动一边感受自然。小朋友业主们在这里也有属于自己的空间，四点半学堂，不仅有游戏区，还有单独隔开的学习区，向里走，还有宽敞明亮的影音室。小区外立面选用贝加尔灰大理石、铝板材质，与金属格栅搭配的会客廊架相映成趣，接待亲友，隐于自然园境。（7#8#楼入户大堂及走廊实拍）不止园林大升级，楼宇内的规划设计也可圈可点。海信君和实体大堂开放，酒店式入户大堂，背景墙+大落地窗，石膏板造型顶，墙面和地面铺贴有纹理瓷砖，仪式感氛围感拉满。升级后室内有全明落地窗，方便业主观景。连廊也从金属材质升级为玻璃栏杆。海信君和对业主的关怀，在产品细节打造上展现的淋漓尽致。入口、入户大堂等区域设置智能门禁，业主通过IC卡、手机自动识别。社区围墙采用高压脉冲电子围栏，再加上360度全方位监控，当有人恶意侵犯或者攀爬小区围栏时，系统自动识别并实时报警至社区安全监控部门，保安员工定时巡逻、检查、管理，全方位满足社区安保需求。小孩和老人是意外高发人群，海信君和在儿童活动区、休闲区配置“天使之眼”，业主通过室内智能终端或手机可实时查看小区游乐场公共区图像，随时掌握孩子、老人安全动向。所有楼栋单元电梯不仅可以IC卡控梯，还可以实现门禁、对讲联动呼梯，告别普通电梯早晚高峰的拥挤和长时间等待的烦恼。
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售价待定
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超99%同价位楼盘
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这地段2.8W？一条路上东头的海尔绿城麗园已经快6W了，这个西头还三面环山。。。选择的房价真是迷
环境是真不错啊，位置也好 除了不是地暖没毛病