中信泰富九庐

首先说一下开发商 —— 中信泰富地产，这个名字大家可能了解的不太多，不过看到中信，其实会有一定的联想。没错，中信泰富地产2020年居第126位的国有大型综合性跨国企业集团中信集团旗下的综合体和物业开发运营商，实力毋庸置疑，在开发商频频暴雷的现在，足够的实力支撑是也对业主重要保障。

然后是中信泰富地产的品牌优势：以优质物业和城市综合体开发为主，贯穿房地产业务全过程的完整产业链。我是这么理解的，后期的项目运营不用担心，项目会有长期较为完整把控，不会遇到问题找不到人，也不会是一锤子买卖，物业和配套的建设也是开发商所重视的部分。

回到项目，“九庐”属于中心泰富地产产品序列 —— 九系，目前有上海陆家嘴滨江金融城·九庐，武汉中信泰富滨江金融城·九庐两个同系列项目，无论产品质量还是后期维护都可以称得上还不错的案例呈现。而济南的九庐项目，住宅建筑面积9.77万平米，住宅占地面积2.79万平米，车位比1:1.16，每户至少1个车位的规划，户型范围在146㎡~246㎡区间，洋房、小高、高层均有，能较好地满足各类业主的购房需求，而项目目前对外公布标准的带装修交付，也会让业主省心省力。但对于有较强装修风格要求和对房屋有较大改动需要的客户，需要慎重考虑，另外整体来看，我认为这个项目的性价比更适合倾向于享受生活的改善业主，其他类型业主购买时建议整体细化对比后再做决定。

中信泰富九庐共有146㎡、168㎡、191㎡、246㎡四种户型，整体来看，这4个户型同样具备以下几个优势：

1、主卧朝南带飘窗；

2、主卧均搭配独立衣帽间和卫生间；

3、双厅贯通，客厅广阔；

4、双阳台联通，组合超长瞰景大阳台；

总结起来就是主卧套房，超好居住感受，南向大飘窗大阳台加双厅通透，小资的生活想想都好。

下面单独来看每个户型：

146㎡户型，三室两厅两卫，庭卫分布恰到好处，采光充足，三卧室宽敞，美中不足是为保证客厅及卧室面积，厨房餐厅面积较小，烹饪爱好者可能会感到拘谨，双卫生间相连，可能会有潮湿问题。

168㎡户型，四室两厅两卫，客厅面积更为宽敞，且客厅与阳台充分相连，相接面较大，更好的提升了客厅的空间感和可利用面积。美中不足是卫生间数量较少，其中一室面积较小，更适合做书房使用。

191㎡户型，四室两厅三卫，主卧次卧均带卫生间，户型方正，厅室面积及位置分布都很合理，美中不足是厨房略为拥挤，玄关挤压压了餐厅和客厅的部分空间。

246㎡户型，四室两厅四卫，超大客厅与阳台，厨房餐厅客厅贯通，保姆房大小位置恰到好处，四室面积分布合理，美中不足是对比整体面积来看，主卧和次卧的面积就稍小了。

中信泰富九庐所处位置没得说，省博北侧，经十路、解放东路中间，距离办公聚集区汉峪金谷5公里，距离市中商业聚集区泉城路6公里。2公里上东外环，11公里上绕城高速12公里到济南东站，出门不难，周边地铁公交要啥有啥，不过开车的话，上下班时间经十路和解放路咋走都堵是个问题，所以还是建议错峰上班或者公共交通上班比较妥帖。

然后说下公共交通，

地铁线路：距离地铁3号线奥体中心站步行1.7公里，距离地铁4号线（在建）步行1公里。

公交线路：步行600米至经十路上的省博物馆站，187、145、119、BRT-5、202、171、160、152、139、115、326路。步行900米（华阳路完工后步行500米）至解放东路华阳路站18、62、63、150、190、237路。满足东西南北四个方向通勤需求。

下面是在我看来中信泰富九庐最大的优势 —— 生活配套。园区内规划合理，配套丰富，园区外借由位置优势，周边各类配套非常丰富，足以满足生活各方面需求。

首先是文化底蕴和活动场地，步行400米可至山东博物馆、山东美术馆，各种展览出门可看，有孩子的业主可以从小为孩子打造一个良好的文化环境，门口的大广场更是适合各类户外活动，如果想要运动，步行700米可至儿童星空乐园、绷带公园，步行2公里可至奥体中心，步行3公里可至燕山立交桥下便民运动场地，总有一处适合你。

基础配套方面，3公里内有39所幼儿园及学校，小区附近有17座医院，山东省立医院东院区距离2.5公里，满足业主日常生活需求。

再然后大家最感兴趣的商业娱乐配套，万象城步行700米即可到达，龙湖天街步行2公里即可到达，全福河历下段景观公园步行2公里即可到达，晚上周末溜达着去玩会成为生活一部分。如果想走远点，高新万达、宽厚里、大明湖、华山、牧牛山、浆水泉、龙洞、燕翅山距离均在6~10公里左右，驾车出行较为便利。

最后说一下项目内部配套，配置1200㎡室内副食品市场，1400㎡社区公共卫生中心，1500㎡社区养老，7500㎡社区商业。规划布局三大组团景观，将生态园林、阳光草坪与活动空间纳入其中。景观空间进行最大化处理，多层次空间与丰富植物配置，打造多元景观格局，丰富景观体验。最后一个小亮点，项目自配会所，位于售楼处下层，瑜伽室、健身区、壁球馆、室内高尔夫、台球室、棋牌室、红酒雪茄吧、私宴厅，会所内容目前全部就位，供业主使用。

整体性价比不错，个人认为项目特别适合小资和对生活品质比较讲究的业主，不会过于突兀，恰到好处。