地图找房山钢现代逸城楼盘评测
山钢现代逸城
历下 奥体中心
住宅 119-153㎡
售价待定
周边
29833
元/㎡
70
分
超82%同价位楼盘
社区品质
66分
70分
楼盘户型
75分
76分
交通出行
65分
76分
生活配套
80分
84分
本楼盘
区域均值
今天为大家评测的楼盘是山钢现代逸城，位于历下-奥体中心，解放东路34-1号。
社区品质
本楼盘66分
住宅共有164套房源。住宅建筑面积1000.00万平米，住宅占地面积320.00万平米，每户约有0.79个车位，小区的车位紧张，建议提前咨询。小区住宅容积率为2.36，居住舒适性较好，楼盘开发商是济南鲍德房地产开发有限公司。品牌隶属于山钢地产，全国优质房企，服务有保障。
毛坯
民电
民水
开发商
济南鲍德房地产开发有限公司
物业公司
德盛物业
物业费
2.2元/㎡/月
绿化率
35%
容积率
住宅:2.36
规划户数
164户
车位比
1:0.79
楼盘户型
本楼盘75分
目前楼盘主推的户型是A户型，该户型是3室2厅2卫1厨结构。
A户型面积约为141.00平，该户型在本市在售3室户型中面积较大，户型层高约为3.0米，标准层高设计，该户型得房率约为61%，得房率处于较低水平，使用户型图估算，实际以开发商公布为准。入户门进入后，可直视卧室门，隐私性一般。在家居设计上，建议增加更多遮挡，提升户型私密度。
3室比较适合改善型人群，2卫的设计，解决了抢卫生间的尴尬，同时也保证主人生活私密性，
| 面积（㎡） | 开间（m） | 进深（m） | |
|---|---|---|---|
| 客厅 | 22.6 | 5.95 | 4.73 |
| 餐厅 | 8.5 | 3.3 | 2.6 |
| 儿童房 | 9.2 | 3.3 | 2.8 |
| 主卧 | 14.6 | 4.97 | 3.43 |
| 次卧 | 12.5 | 4.15 | 3.1 |
| 厨房 | 5.1 | 2.55 | 2 |
| 卫生间 | 2.7 | 1.69 | 1.58 |
| 主卧卫生间 | 4.2 | 1.88 | 2.25 |
*户型数据为人工测量或估算值，可能与实际情况存在误差，仅供参考。实际数据以开发商官方发布为准。
户型朝南的房间有客厅、主卧、次卧，充分享受“冬暖夏凉”舒适体验。南北通透，开窗后对流风可迅速为室内换上新鲜空气。户型采用双阳台设计，一南一北空间布局，南阳台阳光房适宜休闲娱乐，北阳台适宜摆放晾衣架及洗衣机，日常生活完美搭配。户型采用大阳台设计，采光及通风极佳。
交通出行
本楼盘65分
楼盘到市中心路程约6.35公里，走出小区大约走1703米，就能到奥体中心站,走1778米就能到礼耕路。小区周边公交站点较少，1公里内仅有轨道交通3号线站。
生活配套
本楼盘80分
楼盘所在板块3公里内有38所幼儿园及学校，接送小朋友上学非常方便。小区临近济南市燕翔小学,步行距离仅有995米,小区临近济南市爱心幼儿园,步行距离仅有210米，小区附近有16座医院，满足居民日常看病就诊需求。项目周边963米是绸带公园，1.64公里是全福河历下段景观公园，周边生态环境特别出色，早晨出门适宜去公园锻炼健身。
用户点评（23）
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模块名称: 社区品质 得分: 77.3 住宅共有238套房源。住宅建筑面积5.23万平米，住宅占地面积1.16万平米，小区车位充足，每户配有1.6个车位。小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是济南利坤置业有限公司。品牌隶属于保利集团，全国知名房企，服务有保障。 模块名称: 楼盘户型 得分: 70 标准层高设计。
海信君和
24000
元/m²
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楼盘评分
超80%同价位楼盘
住宅共有688套房源，是一个中型社区。住宅建筑面积9.95万平米，住宅占地面积2.84万平米，小区每户配有1.13个车位。楼盘已经竣工，预计可以短时间内交房，小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是济南海信安居置业有限公司。品牌隶属于海信地产，全国优质房企，服务有保障。
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16500
元/m²
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元/m²
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超99%同价位楼盘
住宅共有495套房源，是一个小型社区。住宅建筑面积12.60万平米，住宅占地面积2.90万平米，住宅绿化率为45%，小区绿色植被覆盖较多，营造绿色环保的居住体验。小区车位充足，每户配有1.6个车位。小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是山东航泰汇智产业发展有限公司。
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住宅共有1328套房源，是一个大型社区。住宅建筑面积180.00万平米，住宅占地面积48.40万平米，小区每户配有1.01个车位。小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是济南银丰鸿福置业有限公司。品牌隶属于银丰地产，全国优质房企，服务有保障。
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18500
元/m²
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济南天玺铂悦澜庭共有1960套房源，住宅建筑面积11.33万平米，住宅占地面积3.54万平米，小区每户配有1.06个车位。楼盘开发商是济南海嘉房地产开发有限公司，品牌隶属于君一控股。 目前在售产品是两个地块 一是【天玺】16层小高层，一梯一户，约158-240㎡三室、四室；3.3m层高， 最大约8.5m宽幕开间与全景落地窗、景观阳台、独立电梯入户设计；目前6#、8#、9#在售 二是【铂悦澜庭】毛坯产品，为规划小高层、高层；约88-150㎡两居，三居、四居。户型方正，南北通透，观景阳台，主卧飘窗设计。目前108㎡、124㎡，128㎡三室，在售楼栋为1#、2#、6#楼栋，3#、5#楼栋基本售罄。
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32000
元/m²
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复星植根中国、融汇全球，涵盖健康、快乐、富足、智造幸福生态系统。住宅共有1128套房源，是一个大型社区。住宅建筑面积53.00万平米，住宅占地面积15.00万平米，小区每户配有1.07个车位。小区住宅容积率为2.33，居住舒适性较好，小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是山东复地房地产开发有限公司。品牌隶属于复地集团。复星目前在国内已覆盖30个城市，业务布局覆盖北京、上海、南京、广州等一线城市。
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住宅共有1030套房源，是一个小型社区。住宅建筑面积20.51万平米，住宅占地面积4.84万平米，小区车位充足，每户配有1.3个车位。楼盘开发商是济南历下城市发展集团城市更新有限公司。
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这么高的房价，上班族真是望楼疑惑！
2万多的安置房，品质、用料、口碑都太差了，做不出好房子。
前面都是刷出来的吗？ 房价跌的这么惨了还刷？