地图找房海信九麓府楼盘评测
海信九麓府
天桥 泺口
住宅 103-128㎡
9750
元/m²
91
分
超80%同价位楼盘
社区品质
92分
69分
楼盘户型
89分
76分
交通出行
90分
78分
生活配套
100分
83分
本楼盘
区域均值
今天为大家评测的楼盘是海信九麓府，位于天桥-泺口，二环北路与二环西路交汇处东行300米路南。
社区品质
本楼盘92分
住宅建筑面积80.00万平米，住宅占地面积18.73万平米，每户约有0.81个车位。楼盘开发商是济南海博置业有限公司。品牌隶属于海信地产，全国优质房企，服务有保障。
带装修
民电
民水
开发商
济南海博置业有限公司
物业公司
青岛睿海物业管理有限公司
物业费
2.3元/㎡/月
绿化率
35%
容积率
住宅:3.0
规划户数
3400户
车位比
1:0.8
楼盘户型
本楼盘89分
目前楼盘主推的户型是F户型，该户型是4室2厅2卫1厨结构。
标准层高设计，使用户型图估算，实际以开发商公布为准。入户门进入后，可直视卧室门，隐私性一般。在家居设计上，建议增加更多遮挡，提升户型私密度。
户型设计2条过道，过道面积紧凑，空间少不浪费。4室比较适合改善型人群，2卫的设计，解决了抢卫生间的尴尬，同时也保证主人生活私密性，
| 面积（㎡） | 开间（m） | 进深（m） | |
|---|---|---|---|
| 客厅 | 25.9 | 5.57 | 4.65 |
| 餐厅 | 16.2 | 3.62 | 4.65 |
| 儿童房 | 11 | 3.15 | 3.51 |
| 书房 | 9 | 2.82 | 3.14 |
| 主卧 | 19.2 | 5.01 | 4.59 |
| 次卧 | 11.8 | 3.39 | 3.51 |
| 厨房 | 6.7 | 2.26 | 2.98 |
| 卫生间 | 6 | 1.9 | 3.18 |
| 主卧卫生间 | 6.6 | 2.06 | 3.18 |
*户型数据为人工测量或估算值，可能与实际情况存在误差，仅供参考。实际数据以开发商官方发布为准。
户型朝南的房间有客厅、餐厅、主卧、次卧，充分享受“冬暖夏凉”舒适体验。南北通透，开窗后对流风可迅速为室内换上新鲜空气。厨卫全明，室内采光无死角，营造了清爽整洁空间氛围。
交通出行
本楼盘90分
1km内公交站
22个
公交线路
K143路
最近公交站
约64米
楼盘到市中心路程约9.8公里，小区周边交通很方便，1公里内有多个公交站，附设站等，满足日常居民的出行需求，最近的公交站点为附设站，距离小区64米。
生活配套
本楼盘100分
学校
46个
医院
3个
购物
2个
公园
4个
楼盘所在板块3公里内有42所幼儿园及学校，接送小朋友上学非常方便。小区临近济南市天桥区兴麓幼儿园，步行距离仅有118米。小区临近济南市天桥区兴麓小学，步行距离仅有176米。小区附近有3座医院，满足居民日常看病就诊需求。项目周边2.3公里是兰馨园口袋公园，2.4公里是洋涓湖公园，周边生态环境出色适宜去公园锻炼健身。小区附近有2家商场或超市，最近的是百联奥特莱斯广场(济南海那城店)，距离小区大约1.4公里。
开发商官方顾问
直属开发商 售楼处接待 非经纪人 不赚差价
康晨
免费服务 337 人
在线服务年限 1年以内
在线咨询
徐龙贺
免费服务 188 人
在线服务年限 2~3年
在线咨询
用户点评（365）
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海信九麓府
9750
元/m²
天桥 泺口
住宅 103-128㎡
楼盘评分
超80%同价位楼盘
住宅建筑面积80.00万平米，住宅占地面积18.73万平米，每户约有0.81个车位。楼盘开发商是济南海博置业有限公司。品牌隶属于海信地产，全国优质房企，服务有保障。
海信观澜
15400
元/m²
天桥 北园大街
住宅 102-135㎡
楼盘评分
超90%同价位楼盘
住宅共有676套房源，是一个中型社区。住宅建筑面积8.35万平米，住宅占地面积3.21万平米，每户约有0.91个车位，小区的车位紧张，建议提前咨询。楼盘开发商是济南海骏置业有限公司。 海信观澜分两个地块开发，其中A2地块规划建设有12栋住宅楼，容积率在2.7，共1188套房源。该地块楼栋在17层-18层-26层-27层。 A3地块有9栋住宅楼，容积率在2.6，共676套房源。该地块楼栋有8栋18层高层和1栋16层小高。 海信观澜规划房源户型建面在102-112-122-132平方米不等，均为三居室设计。
中海学仕里
13000
元/m²
天桥 药山
住宅 97-130㎡
楼盘评分
超90%同价位楼盘
中海做房地产开发已有40多年，在世界各地有1700多个项目。在济南，提起中海大家最先想起的可能是占地14.6平方公里的山东最大棚改项目中海华山珑城，二环南国际化大型生活居住区中海国际社区，还有在市中区党家片区声名鹊起的中海寰宇时代。现在天桥也有中海了，还是个PEPA+（psychology心理、explore探索、physique体能、art艺术）素能教育社区。2020年9月，中海在土拍中竞价8轮拿下天桥东沙片区三宗住宅用地，这是中海在天桥区拿地，楼面价5216-5777元/平方米，溢价率21.31%，开发建设成现在的中海学仕里。按照拿地要求，中海需要在周边承建15班幼托和18班初中，并且要引入北师大教育资源，助力天桥义务教育升级。学仕里分两个地块开发，其中十三地块容积率2.9，有8栋住宅楼，分别是2栋27层高层，3栋25层高层，1栋18层小高，1栋17层小高，1栋16层小高，674套房源。值得注意的是，该地块所有房源带装修交付。十八地块横向排布，又分为1组团和2组团。1组团容积率2.2，有5栋住宅楼，分别是2栋18层小高，1栋17层小高，1栋11层小高，1栋10层小高，共310套房源。2组团容积率2.9，有4栋住宅楼，分别是1栋27层高层，1栋25层高层，2栋18层小高，共454套房源。该地块房源全部毛坯交付。小区园林规划建设有温书学堂、研习草坪、星空主题儿童乐园，部分小高层楼间距约60米，采光观景优越，让居住生活更惬意舒适。学仕里物业服务由中海自己的物业团队提供，中海物业是首批获得一级资质的物业管理品牌，位列物业服务百强企业TOP10，住宅物业费2.36元/平方米/月。
万科北宸之光
17500
元/m²
天桥 药山
住宅 125-145㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
住宅建筑面积31.28万平米，住宅占地面积10.77万平米，小区每户配有1.00个车位。小区住宅容积率为2.03，居住舒适性较好，小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是济南万臻置业有限公司。整个小区规划有36栋住宅楼，分5个地块开发，户型在98-145平方米不等，三居室四居室均有。还有一宗商业用地。2020年6月万科以16.1亿总价拿下天桥药山六宗地，住宅用地楼面价在5400-9000元/平方米不等，商业用地楼面价2069元/平方米。商业地块按规划将打造商业综合。
明湖之光
11000
元/m²
天桥 北园大街
住宅 62-93㎡
楼盘评分
超60%同价位楼盘
住宅建筑面积58.28万平米，住宅占地面积11.56万平米，小区住宅容积率为3.80，居住舒适度不错的，小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是山东远宏投资置业有限公司。
金地明湖樾
14000
元/m²
天桥 北园大街
住宅 99-149㎡
楼盘评分
超80%同价位楼盘
住宅共有2818套房源。住宅建筑面积66.00万平米，住宅占地面积19.00万平米，小区每户配有1.11个车位。小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是济南海盈房地产开发有限公司。
远洋寛阅时光
14500
元/m²
天桥 北园大街
住宅 98-142㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
住宅共有572套房源，是一个中型社区。住宅建筑面积6.40万平米，住宅占地面积2.28万平米，小区每户配有1.03个车位。楼盘开发商是山东德天嘉业置业有限公司。品牌隶属于远洋集团，全国知名房企，服务有保障。
君道历山启元
15000
元/m²
天桥 北园大街
住宅 99-120㎡
楼盘评分
超70%同价位楼盘
住宅共有1021套房源，是一个大型社区。住宅建筑面积15.00万平米，住宅占地面积4.20万平米，小区每户配有1.05个车位。楼盘开发商是君道地产（济南）有限公司。
未来城市协宸熙岸
16000
元/m²
天桥 长途汽车站
住宅 98-152㎡
楼盘评分
超80%同价位楼盘
住宅共有980套房源，是一个中型社区。住宅建筑面积25.22万平米，住宅占地面积1.47万平米，小区每户配有1.06个车位。小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是济南泰鑫产业发展有限公司。
百一十里湖畔
12500
元/m²
天桥 北园大街
住宅 110-152㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
住宅共有447套房源，是一个小型社区。住宅建筑面积7.78万平米，住宅占地面积2.03万平米，小区每户配有1.05个车位。楼盘开发商是济南百一置业发展有限公司。
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108-327㎡
均价
6900
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历下 奥体中心
135-200㎡
均价
33000
元/m²
今天刚去看了房子，价格合适主要是现房不用担心烂尾
非常满意，工作人员的介绍也特别耐心。
【环境】差劲 【价格】高的离谱，无话可说