地图找房鑫苑名家楼盘评测
鑫苑名家
天桥 北园大街
住宅 58-210㎡
售价待定
周边
14992
元/㎡
66
分
超20%同价位楼盘
社区品质
54分
69分
楼盘户型
68分
76分
交通出行
65分
78分
生活配套
80分
83分
本楼盘
区域均值
今天为大家评测的楼盘是鑫苑名家，位于天桥-北园大街，天桥历山路家乐福往北3公里，历山路与小清河南路交汇处向西500米。
社区品质
本楼盘54分
住宅共有5029套房源。住宅建筑面积70.00万平米，住宅占地面积20.00万平米，每户约有1.00个车位，小区的车位紧张，建议提前咨询。
毛坯
民电
民水
物业公司
鑫苑物业（前期物管）
物业费
1.75元/㎡/月
绿化率
35%
容积率
住宅:2.6
规划户数
5029户
车位比
暂无资料
楼盘户型
本楼盘68分
目前楼盘主推的户型是F1户型，该户型是3室2厅1卫0厨结构。
户型层高约为2.8米，标准层高设计，入户门进入后，可直视卧室门，隐私性一般。在家居设计上，建议增加更多遮挡，提升户型私密度。
3室比较适合改善型人群。
交通出行
本楼盘65分
楼盘到市中心路程约4.45公里，走出小区大约走1444米，就能到历山路站,走1547米就能到北园。小区周边公交站点较少，1公里内仅有轨道交通2号线站。
生活配套
本楼盘80分
楼盘所在板块3公里内有59所幼儿园及学校，接送小朋友上学非常方便。小区临近济南市明湖小学(水屯路),步行距离仅有993米,小区临近济南市广源童心幼儿园,步行距离仅有379米，小区附近有9座医院，满足居民日常看病就诊需求。项目周边409米是云锦湖公园，1.36公里是张养浩墓公园，周边生态环境特别出色，早晨出门适宜去公园锻炼健身。
用户点评（15）
附近楼盘评测
海信九麓府
10800
元/m²
天桥 泺口
住宅 94-128㎡
楼盘评分
超80%同价位楼盘
住宅建筑面积80.00万平米，住宅占地面积18.73万平米，每户约有0.81个车位。楼盘开发商是济南海博置业有限公司。品牌隶属于海信地产，全国优质房企，服务有保障。
中海学仕里
13000
元/m²
天桥 药山
住宅 97-130㎡
楼盘评分
超90%同价位楼盘
中海做房地产开发已有40多年，在世界各地有1700多个项目。在济南，提起中海大家最先想起的可能是占地14.6平方公里的山东最大棚改项目中海华山珑城，二环南国际化大型生活居住区中海国际社区，还有在市中区党家片区声名鹊起的中海寰宇时代。现在天桥也有中海了，还是个PEPA+（psychology心理、explore探索、physique体能、art艺术）素能教育社区。2020年9月，中海在土拍中竞价8轮拿下天桥东沙片区三宗住宅用地，这是中海在天桥区拿地，楼面价5216-5777元/平方米，溢价率21.31%，开发建设成现在的中海学仕里。按照拿地要求，中海需要在周边承建15班幼托和18班初中，并且要引入北师大教育资源，助力天桥义务教育升级。学仕里分两个地块开发，其中十三地块容积率2.9，有8栋住宅楼，分别是2栋27层高层，3栋25层高层，1栋18层小高，1栋17层小高，1栋16层小高，674套房源。值得注意的是，该地块所有房源带装修交付。十八地块横向排布，又分为1组团和2组团。1组团容积率2.2，有5栋住宅楼，分别是2栋18层小高，1栋17层小高，1栋11层小高，1栋10层小高，共310套房源。2组团容积率2.9，有4栋住宅楼，分别是1栋27层高层，1栋25层高层，2栋18层小高，共454套房源。该地块房源全部毛坯交付。小区园林规划建设有温书学堂、研习草坪、星空主题儿童乐园，部分小高层楼间距约60米，采光观景优越，让居住生活更惬意舒适。学仕里物业服务由中海自己的物业团队提供，中海物业是首批获得一级资质的物业管理品牌，位列物业服务百强企业TOP10，住宅物业费2.36元/平方米/月。
海信观澜
15400
元/m²
天桥 北园大街
住宅 102-135㎡
楼盘评分
超90%同价位楼盘
住宅共有676套房源，是一个中型社区。住宅建筑面积8.35万平米，住宅占地面积3.21万平米，每户约有0.91个车位，小区的车位紧张，建议提前咨询。楼盘开发商是济南海骏置业有限公司。 海信观澜分两个地块开发，其中A2地块规划建设有12栋住宅楼，容积率在2.7，共1188套房源。该地块楼栋在17层-18层-26层-27层。 A3地块有9栋住宅楼，容积率在2.6，共676套房源。该地块楼栋有8栋18层高层和1栋16层小高。 海信观澜规划房源户型建面在102-112-122-132平方米不等，均为三居室设计。
明湖之光
11000
元/m²
天桥 北园大街
住宅 62-93㎡
楼盘评分
超60%同价位楼盘
住宅建筑面积58.28万平米，住宅占地面积11.56万平米，小区住宅容积率为3.80，居住舒适度不错的，小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是山东远宏投资置业有限公司。
未来城市协宸熙岸
16500
元/m²
天桥 长途汽车站
住宅 98-152㎡
楼盘评分
超80%同价位楼盘
住宅共有980套房源，是一个中型社区。住宅建筑面积25.22万平米，住宅占地面积1.47万平米，小区每户配有1.06个车位。小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是济南泰鑫产业发展有限公司。
金地明湖樾
14000
元/m²
天桥 北园大街
住宅 99-149㎡
楼盘评分
超80%同价位楼盘
住宅共有2818套房源。住宅建筑面积66.00万平米，住宅占地面积19.00万平米，小区每户配有1.11个车位。小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是济南海盈房地产开发有限公司。
远洋寛阅时光
14500
元/m²
天桥 北园大街
住宅 98-142㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
住宅共有572套房源，是一个中型社区。住宅建筑面积6.40万平米，住宅占地面积2.28万平米，小区每户配有1.03个车位。楼盘开发商是山东德天嘉业置业有限公司。品牌隶属于远洋集团，全国知名房企，服务有保障。
中梁明湖云璟
15500
元/m²
天桥 北园大街
住宅 113-143㎡
楼盘评分
超40%同价位楼盘
住宅共有321套房源，是一个小型社区。住宅建筑面积6.84万平米，住宅占地面积2.82万平米，小区每户配有1.02个车位。小区住宅容积率为2.00，容积率较低，住宅居住体验较好。楼盘开发商是济南二建二印项目房地产开发有限责任公司。品牌隶属于中梁地产，全国优质房企，服务有保障。
金科连城博翠明湖
19000
元/m²
天桥 北园大街
住宅 76-170㎡
楼盘评分
超90%同价位楼盘
金科有琼华系、博翠系和集美系三大产品线，在济南都有落地。比如汉峪片区改善楼盘金科琼华九璋，建面346平带大露台的大平层。位于天桥的金科连城博翠明湖对应的是博翠系产品，定位改善楼盘。集美系有位于历城七里河片区的金科集美天悦。金科深耕济南多年，像金科城、金科澜山公馆等项目早已交付有业主入住。金科地产大本营在重庆，在全国23个省份开发建设过楼盘。2020年全口径销售额2232亿，销售面积2240万平方米，服务管理面积近3亿平，在地产行业综合排名第15位，地产负债“三道红线”标准中全部为绿档。今年上半年金科销售金额约1021亿，房地产销售面积约1005万平方米。金科物业已经连续5年蝉联中国物业服务企业综合实力十强，值得一提的是金科还手握多项专利技术，比如窗式防霾健康通风系统、消音环保玻璃窗、充电桩系列专利等。博翠明湖住宅部分分南北两个地块开发，容积率2.0-2.1，规划楼栋为16-18层小高，1354套房源。整个小区是南北通透边户户型，没有连廊中间户，没有沿街底商，产品品质可圈可点。博翠明湖外窗采用的是三玻两腔断桥铝合金窗，密闭性和保温效果更好，还能减少室外噪音进入，为业主打造安静舒适的生活环境。博翠明湖还有静音排水系统，室内排水管道设计远离卧室和书房等区域，给水管采用PPR管，排水管采用内螺旋式消音管，最大程度降低排水噪音。北方的冬天气温寒冷，博翠明湖配有地暖，专业化管材和施工工艺让温度从地面均匀散出，还可分区化控制，让室内温度整体更均匀，舒适性更好。博翠明湖的车库采用无顿通行系统和迎宾灯控系统，车主回家之路更加便捷。此外车库地面采用环氧地坪漆，防尘防潮。小区建筑外立面是新亚洲设计风格，整体立面采用米白色真石漆和深灰色真石漆，搭配香槟色铝板和大面积玻璃，视觉效果典雅现代。
君道历山启元
15000
元/m²
天桥 北园大街
住宅 99-120㎡
楼盘评分
超70%同价位楼盘
住宅共有1021套房源，是一个大型社区。住宅建筑面积15.00万平米，住宅占地面积4.20万平米，小区每户配有1.05个车位。楼盘开发商是君道地产（济南）有限公司。
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高新 高新东区
95-181㎡
均价
10800
元/m²
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远洋寛阅时光
天桥 北园大街
98-142㎡
均价
14500
元/m²
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龙湖御湖境
槐荫 西客站
114-226㎡
均价
20000
元/m²
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济高雲璟府
高新 高新东区
130-195㎡
均价
11500
元/m²
现在房价是多少。。。。。。。。
价钱可以，是10085吗？～～
缺点是客厅和餐厅不是通着的，显得空间小