地图找房中凡·鲁鼎广场楼盘评测
中凡·鲁鼎广场
天桥 长途汽车站
住宅 43-147㎡
售价待定
周边
13446
元/㎡
68
分
超40%同价位楼盘
社区品质
59分
69分
楼盘户型
72分
76分
交通出行
65分
78分
生活配套
80分
83分
本楼盘
区域均值
今天为大家评测的楼盘是中凡·鲁鼎广场，位于天桥-长途汽车站，济泺路与汽车东路交叉口。
社区品质
本楼盘59分
住宅共有0套房源。住宅建筑面积7.80万平米，住宅占地面积1.23万平米，小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。
带装修
民电
民水
物业公司
中冠物业
物业费
2.2元/㎡/月
绿化率
35%
车位比
1:1
楼盘户型
本楼盘72分
目前楼盘主推的户型是147户型，该户型是4室2厅2卫0厨结构。
户型层高约为2.8米，标准层高设计，入户门进入后，可直视卧室门，隐私性一般。在家居设计上，建议增加更多遮挡，提升户型私密度。
4室比较适合改善型人群，2卫的设计，解决了抢卫生间的尴尬，同时也保证主人生活私密性。
交通出行
本楼盘65分
楼盘到市中心路程约3.86公里，走出小区大约走371米，就能到济泺路站,走1392米就能到济南站北。小区周边公交站点较少，1公里内仅有轨道交通2号线站。
生活配套
本楼盘80分
楼盘所在板块3公里内有39所幼儿园及学校，接送小朋友上学非常方便。小区临近济南市天桥区实验小学,步行距离仅有288米,小区临近济南市安可幼儿园,步行距离仅有308米，小区附近有14座医院，满足居民日常看病就诊需求。项目周边1149米是无影潭公园，1.27公里是四德主题公园，周边生态环境特别出色，早晨出门适宜去公园锻炼健身。
用户点评（9）
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海信九麓府
9750
元/m²
天桥 泺口
住宅 103-128㎡
楼盘评分
超80%同价位楼盘
住宅建筑面积80.00万平米，住宅占地面积18.73万平米，每户约有0.81个车位。楼盘开发商是济南海博置业有限公司。品牌隶属于海信地产，全国优质房企，服务有保障。
海信观澜
15400
元/m²
天桥 北园大街
住宅 102-135㎡
楼盘评分
超90%同价位楼盘
住宅共有676套房源，是一个中型社区。住宅建筑面积8.35万平米，住宅占地面积3.21万平米，每户约有0.91个车位，小区的车位紧张，建议提前咨询。楼盘开发商是济南海骏置业有限公司。 海信观澜分两个地块开发，其中A2地块规划建设有12栋住宅楼，容积率在2.7，共1188套房源。该地块楼栋在17层-18层-26层-27层。 A3地块有9栋住宅楼，容积率在2.6，共676套房源。该地块楼栋有8栋18层高层和1栋16层小高。 海信观澜规划房源户型建面在102-112-122-132平方米不等，均为三居室设计。
中海学仕里
13000
元/m²
天桥 药山
住宅 97-130㎡
楼盘评分
超90%同价位楼盘
中海做房地产开发已有40多年，在世界各地有1700多个项目。在济南，提起中海大家最先想起的可能是占地14.6平方公里的山东最大棚改项目中海华山珑城，二环南国际化大型生活居住区中海国际社区，还有在市中区党家片区声名鹊起的中海寰宇时代。现在天桥也有中海了，还是个PEPA+（psychology心理、explore探索、physique体能、art艺术）素能教育社区。2020年9月，中海在土拍中竞价8轮拿下天桥东沙片区三宗住宅用地，这是中海在天桥区拿地，楼面价5216-5777元/平方米，溢价率21.31%，开发建设成现在的中海学仕里。按照拿地要求，中海需要在周边承建15班幼托和18班初中，并且要引入北师大教育资源，助力天桥义务教育升级。学仕里分两个地块开发，其中十三地块容积率2.9，有8栋住宅楼，分别是2栋27层高层，3栋25层高层，1栋18层小高，1栋17层小高，1栋16层小高，674套房源。值得注意的是，该地块所有房源带装修交付。十八地块横向排布，又分为1组团和2组团。1组团容积率2.2，有5栋住宅楼，分别是2栋18层小高，1栋17层小高，1栋11层小高，1栋10层小高，共310套房源。2组团容积率2.9，有4栋住宅楼，分别是1栋27层高层，1栋25层高层，2栋18层小高，共454套房源。该地块房源全部毛坯交付。小区园林规划建设有温书学堂、研习草坪、星空主题儿童乐园，部分小高层楼间距约60米，采光观景优越，让居住生活更惬意舒适。学仕里物业服务由中海自己的物业团队提供，中海物业是首批获得一级资质的物业管理品牌，位列物业服务百强企业TOP10，住宅物业费2.36元/平方米/月。
明湖之光
11000
元/m²
天桥 北园大街
住宅 62-93㎡
楼盘评分
超60%同价位楼盘
住宅建筑面积58.28万平米，住宅占地面积11.56万平米，小区住宅容积率为3.80，居住舒适度不错的，小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是山东远宏投资置业有限公司。
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14000
元/m²
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住宅 99-149㎡
楼盘评分
超90%同价位楼盘
住宅共有2818套房源。住宅建筑面积66.00万平米，住宅占地面积19.00万平米，小区每户配有1.11个车位。小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是济南海盈房地产开发有限公司。品牌隶属于金地集团，全国知名房企，服务有保障。
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14500
元/m²
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住宅 98-142㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
住宅共有572套房源，是一个中型社区。住宅建筑面积6.40万平米，住宅占地面积2.28万平米，小区每户配有1.03个车位。楼盘开发商是山东德天嘉业置业有限公司。品牌隶属于远洋集团，全国知名房企，服务有保障。
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17500
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天桥 药山
住宅 125-145㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
住宅建筑面积31.28万平米，住宅占地面积10.77万平米，小区每户配有1.00个车位。小区住宅容积率为2.03，居住舒适性较好，小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是济南万臻置业有限公司。整个小区规划有36栋住宅楼，分5个地块开发，户型在98-145平方米不等，三居室四居室均有。还有一宗商业用地。2020年6月万科以16.1亿总价拿下天桥药山六宗地，住宅用地楼面价在5400-9000元/平方米不等，商业用地楼面价2069元/平方米。商业地块按规划将打造商业综合。
未来城市协宸熙岸
16000
元/m²
天桥 长途汽车站
住宅 98-152㎡
楼盘评分
超80%同价位楼盘
住宅共有980套房源，是一个中型社区。住宅建筑面积25.22万平米，住宅占地面积1.47万平米，小区每户配有1.06个车位。小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是济南泰鑫产业发展有限公司。
百一十里湖畔
12500
元/m²
天桥 北园大街
住宅 110-152㎡
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超99%同价位楼盘
住宅共有447套房源，是一个小型社区。住宅建筑面积7.78万平米，住宅占地面积2.03万平米，小区每户配有1.05个车位。楼盘开发商是济南百一置业发展有限公司。
君道历山启元
15000
元/m²
天桥 北园大街
住宅 99-120㎡
楼盘评分
超60%同价位楼盘
住宅共有1021套房源，是一个大型社区。住宅建筑面积15.00万平米，住宅占地面积4.20万平米，小区每户配有1.05个车位。楼盘开发商是君道地产（济南）有限公司。
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挺喜欢的，这个地方租房子的很多啊，而且房租也不便宜，其实如果家里能够付得起首付的话，完全可以在这里买一套小户型啊，以后结婚了换个大点的婚房，这个也可以出租出去啊！
环境真心吵啊，有个汽车站天天鸣笛声还不够，楼下是商业，各种神曲轮番攻击真是要多吵有多吵了……
楼上也说了，汽车站和洛口服装城、通讯城、鞋城、皮革城等等这都是需要大量工作人员的地方，在这个地方买房投资应该不错，而且洛口还有济南最大之一的洛口夜市。