地图找房融基御水山庄楼盘评测
融基御水山庄
槐荫 腊山公园
住宅 48-110㎡
售价待定
周边
11350
元/㎡
71
分
超64%同价位楼盘
社区品质
68分
71分
楼盘户型
72分
77分
交通出行
65分
76分
生活配套
80分
80分
本楼盘
区域均值
今天为大家评测的楼盘是融基御水山庄，位于槐荫-腊山公园，腊山北路，腊山湖南侧（市中区）。
社区品质
本楼盘68分
住宅共有592套房源，是一个中型社区。住宅建筑面积7.58万平米，住宅占地面积3.93万平米，小区住宅容积率为1.90，容积率较低，住宅居住体验较好。
毛坯
民电
民水
物业公司
济南融基伟业物业
物业费
1.2元/㎡/月
绿化率
35%
容积率
住宅:1.9
规划户数
592户
车位比
1:0.8
楼盘户型
本楼盘72分
目前楼盘主推的户型是48户型，该户型是2室2厅1卫0厨结构。
户型层高约为2.8米，标准层高设计，入户门进入后，可直视卧室门，隐私性一般。在家居设计上，建议增加更多遮挡，提升户型私密度。
2室比较适合刚需人群。
主阳台朝南，若装配落地窗，每日采光将非常不错。
交通出行
本楼盘65分
楼盘到市中心路程约9.83公里，走出小区大约走1168米，就能到腊山站,走1979米就能到大杨。小区周边公交站点较少，1公里内仅有轨道交通2号线;轨道交通1号线站。
生活配套
本楼盘80分
楼盘所在板块3公里内有32所幼儿园及学校，接送小朋友上学非常方便。小区临近济南市槐荫区粼湖居小学,步行距离仅有624米,小区临近红桉树幼儿园,步行距离仅有126米，小区附近有9座医院，满足居民日常看病就诊需求。项目周边383米是腊山体育公园，0.43公里是实力·粼湖公园，周边生态环境特别出色，早晨出门适宜去公园锻炼健身。
用户点评（11）
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25000
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住宅共有846套房源，是一个中型社区。住宅建筑面积14.79万平米，住宅占地面积4.71万平米，小区每户配有1.46个车位。楼盘开发商是济南中海豪峰房地产开发有限公司。品牌隶属于中海地产，全国知名房企，服务有保障。小区配有独立会所，提供业主日常休闲娱乐活动，在健身房锻炼健身、在娱乐室休息等，满足业务日常生活娱乐需求。
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11000
元/m²
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超99%同价位楼盘
住宅共有1445套房源，是一个大型社区。住宅建筑面积29.40万平米，住宅占地面积14.59万平米，小区每户配有1.21个车位。小区住宅容积率为1.40，容积率较低，住宅居住体验较好。楼盘开发商是济南海锦置业有限公司、济南志锦置业有限公司。品牌隶属于海信地产，全国优质房企，服务有保障。
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21500
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住宅 151-400㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
住宅共有250套房源。住宅建筑面积7.58万平米，住宅占地面积4.87万平米，小区车位充足，每户配有2.3个车位。小区住宅容积率为0.97，容积率较低，住宅居住体验较好。楼盘开发商是山东外海置业投资有限公司。品牌隶属于龙湖地产，全国知名房企，服务有保障。
中建锦绣首府
13500
元/m²
槐荫 西客站
住宅 100-230㎡
楼盘评分
超80%同价位楼盘
项目规划户数3981户。小区住宅容积率为1.60，容积率较低，住宅居住体验较好。小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是济南仁孚置业有限公司
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超50%同价位楼盘
住宅共有1485套房源，是一个大型社区。住宅建筑面积14.45万平米，住宅占地面积6.50万平米，小区每户配有1.22个车位。小区住宅容积率为2.20，居住舒适性较好，楼盘开发商是济南稳胜房地产开发有限公司。品牌隶属于金地集团。
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28000
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楼盘评分
超90%同价位楼盘
保利天禧项目位于经十路以南，阳光新路以东，位于和谐广场斜对面，住宅建筑面积约22.83万平米，占地面积约4.46万平米，规划户数1416套，属于大型社区，规划车位1551个，配置比例1:1.1，小区为人车分流，业主在园区内的安全还是有保障的。项目整体绿化率35%，容积率3.81，对于住宅项目来说，这个容积率有点高。项目北侧3栋楼为安置房，但是与南侧的商品房有一路之隔，对于商品房的业主还是很友好的。
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价格还是比较亲民的，比较适合刚需购房者，交通和配套现在还差些，仍有继续完善的必要。
地理还不错，自然环境挺好的，在南部生态区，周围有山，空气比市区要好很多。交通方便，挨着二环高架，配套也比较完善，以后还会逐渐更加完善！
周边环境感觉还是需要提升啊，特别是道路方便，感觉有好多灰尘啊。