地图找房鑫都森林山楼盘评测
鑫都森林山
历城 彩石
住宅 180-245㎡
售价待定
93
分
超99%同价位楼盘
社区品质
96分
76分
楼盘户型
90分
79分
交通出行
92分
77分
生活配套
80分
79分
本楼盘
区域均值
鑫都森林山，位于历城-彩石，旅游路与港西路交汇处东行1000米。鑫都森林山目前主推的是一期。
社区品质
本楼盘96分
鑫都33载匠筑壹号作品，1.4容积率低密墅区，规划8栋7-9F洋房、6栋叠墅、3套联排，山东首批按照绿建三星标准建造的住宅项目，360°观景大平层，约5.2米宽超大落地玻璃幕，济南首座森林蓝宝石建筑。住宅共有216套房源。住宅占地面积约3.05万平米，小区车位充足，每户配有2个车位。楼盘开发商是济南鑫都置业有限公司。品牌隶属于鑫都集团，全国优质房企，服务有保障。
毛坯
民电
民水
开发商
济南鑫都置业有限公司
物业费
2.36元/㎡/月
绿化率
35%
容积率
住宅:1.4
规划户数
216户
车位比
1:2
楼盘户型
本楼盘90分
目前楼盘主推的户型是180平户型，该户型是4室2厅3卫1厨结构。
180平户型面积约为180平，该户型在本市在售4室户型中面积较大，标准层高设计，入户门进入后，可直视卧室门，隐私性一般。在家居设计上，建议增加更多遮挡，提升户型私密度。
4室比较适合改善型人群，3卫的设计，解决了抢卫生间的尴尬，同时也保证主人生活私密性。
| 面积（㎡） | 开间（m） | 进深（m） | |
|---|---|---|---|
| 客厅 | 14.61 | 3.84 | 3.8 |
| 餐厅 | 11.25 | 2.49 | 4.85 |
| 书房 | 9.88 | 3.92 | 2.89 |
| 儿童房 | 11.03 | 3.92 | 2.95 |
| 主卧 | 12.89 | 3.53 | 3.65 |
| 次卧 | 12.93 | 5.6 | 3.08 |
| 厨房 | 10.78 | 2.72 | 4.03 |
| 卫生间 | 3.8 | 2.4 | 1.65 |
| 主卧卫生间 | 8.71 | 3.52 | 2.62 |
| 次卧卫生间 | 3.48 | 1.93 | 1.9 |
*户型数据为人工测量或估算值，可能与实际情况存在误差，仅供参考。实际数据以开发商官方发布为准。
主阳台朝南，若装配落地窗，每日采光将非常不错。户型朝南的房间有客厅、主卧、次卧、主卧卫生间、次卧卫生间，充分享受“冬暖夏凉”舒适体验。
交通出行
本楼盘92分
3km内地铁站
2个
地铁线路
地铁8号线
最近地铁站
约2.2公里
1km内公交站
1个
公交线路
K265路、K73路、K158路
最近公交站
约510米
楼盘到市中心路程约20公里，小区周边3公里内，规划轨道交通地铁8号线，方便各位住户日常出行。走出小区大约走2165米，就能到围子山站,走2388米就能到青年政治学院。小区周边公交站点较少，1公里内仅有市委党校站，最近的公交站点为市委党校站，距离小区510米。
生活配套
本楼盘80分
学校
13个
医院
0个
购物
1个
公园
4个
楼盘所在板块3公里内有10所幼儿园及学校，接送小朋友上学非常方便。小区临近济南市历城区彩石街道希思庄园幼儿园，步行距离仅有1.8公里。小区临近济南市历城区神武小学，步行距离仅有1.9公里。项目周边2.3公里是房彦谦廉洁文化主题公园，2.6公里是森在野土坡公园，周边生态环境出色适宜去公园锻炼健身。小区附近有1家商场或超市，最近的是银座超市(旅游路店)，距离小区大约2.5公里。
综合点评
本楼盘94分
项目打造济南首座森林蓝宝石建筑，打造济南首个一层一梯一户360°四面观景的环幕大平层。项目所在区域六山围合，三山环饶（北靠玉岭山、南望虎山、蟠龙山），森林山居环境纯粹，是目前济南宜居的区域之一。
开发商官方顾问
直属开发商 售楼处接待 非经纪人 不赚差价
刘洋洋
活跃
免费服务 141 人
在线服务年限 1~2年
在线咨询
付辉
免费服务 68 人
看房接待 2 人
在线咨询
赵俊秀
免费服务 68 人
看房接待 1 人
在线咨询
用户点评（7）
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除了房子做的不错！其他都很烂！周边啥都没有！连个超市都没有。配套=0。价格定的太高了！都快到章丘搭界了！
鑫都森林山环境很不错，是真正的山景大平层。旅游路沿线几乎没有新房了，由此也可以看出来鑫都森林山的难得。项目规划洋房和别墅，是比较纯粹的住宅区。这也符合旅游路改善楼盘的定位。项目推出的180平大平层样板间已经实地看过，真正意义上的山景大平层，户型方正通透，客厅环幕落地窗，视野景观不亲身一看实为遗憾，能居住在此让人羡慕。
这户型板正，南北通透的，看着不错。