整体采用人车分流的设计；车辆进入小区时，直接开入地下车库，保障小区地面人行安全，也提升地面环境。小区住宅容积率为1.12，容积率较低，住宅居住体验较好。小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是中铁置业集团济南有限公司。品牌隶属于中国中铁，全国知名房企，服务有保障。

带装修

民电

民水

开发商

中铁置业集团济南有限公司

物业公司

龙湖物业服务集团有限公司济南分公司

物业费

2.36元/㎡/月

绿化率

30%

容积率

住宅:1.12

规划户数

4043户

车位比

1:1.32

楼盘户型

本楼盘93分 /区域均值分79

目前楼盘主推的户型是129㎡B户型，该户型是3室2厅2卫1厨结构。

129㎡B户型面积约为129.00平，该户型在本市在售3室户型中面积较大，标准层高设计，得房率较高，使用户型图估算，实际以开发商公布为准。户型设计方正，极大改善空间使用性，安排完善空间体验。户型配有独立的玄关设计，提升房型结构及隐私性能。

户型设计1条过道，过道面积紧凑，空间少不浪费。3室比较适合改善型人群，2卫的设计，解决了抢卫生间的尴尬，同时也保证主人生活私密性，主卧套房的设计，扩大卧室面积，提升主人居住体验，配有独立的主卧卫生间，增加私密性。

	面积（㎡）	开间（m）	进深（m）
客厅	21.2	4.68	4.54
餐厅	15	5.01	2.97
主卧	17.6	4.15	4.24
次卧B	13.5	4.68	3.24
次卧A	11.5	3.57	3.23
厨房	8.4	3.36	2.5
卫生间	5.6	1.97	2.86
主卧卫生间	5.8	2.06	2.86

*户型数据为人工测量或估算值，可能与实际情况存在误差，仅供参考。实际数据以开发商官方发布为准。

户型朝南的房间有客厅、主卧、次卧B、主卧卫生间，充分享受“冬暖夏凉”舒适体验。南北通透，开窗后对流风可迅速为室内换上新鲜空气。厨卫全明，室内采光无死角，营造了清爽整洁空间氛围。

交通出行

本楼盘93分 /区域均值分78

3km内地铁站

3个

地铁线路

地铁8号线

最近公交站

约272米

楼盘到市中心路程约21.3公里，小区周边3公里内，有1条轨交线，是地铁8号线，方便各位住户日常出行。走出小区大约走334米，就能到轨交站:围子山,走1.9公里就能到轨交站:彩龙路。小区周边公交线路较多，1公里内有多个公交站点，经十东路蟠龙路站、超算科技园西门等，满足日常出行需求最近的公交站点为经十东路蟠龙路，距离小区272米。

生活配套

本楼盘80分 /区域均值分79

学校

15个

医院

0个

购物

2个

公园

2个

楼盘所在板块3公里内有11所幼儿园及学校，接送小朋友上学非常方便。小区临近林堡饭探童幼儿园(科创园)，步行距离仅有1.3公里。小区临近彩石中心小学，步行距离仅有2.0公里。项目周边700米是房彦谦廉洁文化主题公园，2.8公里是围子山郊野公园，周边生态环境出色适宜去公园锻炼健身。小区附近有2家商场或超市，最近的是爱琴海城市广场(春喧路店)，距离小区大约2.3公里。

开发商官方顾问